ทุกคนรู้หรือไม่ว่าการขายฝากที่ดินถือเป็นการซื้อ-ขายทางนิติกรรมประเภทหนึ่ง ที่เราจะต้องไปดำเนินการจดทะเบียน เพื่อขายฝากกันที่สำนักงานที่ดิน แต่การขายฝากที่ดินนั้นจะมีข้อดีตรงที่ ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ตามระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ และสำหรับผู้ที่รับซื้อฝากนั้น ก็จะได้รับดอกเบี้ยเป็นผลตอบแทนนั่นเอง ซึ่งจะถือเป็นการทำนิติกรรมที่ได้รับผลประโยชน์ทั้งสองฝ่ายเลยทีเดียว
ขายฝากที่ดินเหมาะสำหรับใครบ้าง
แน่นอนว่าหลาย ๆ คนจะต้องสงสัยกันอย่างแน่นอนว่า การขายฝากที่ดินจะเหมาะสำหรับใครบ้าง เนื่องจากเมื่อเราดำเนินการขายฝากเสร็จสิ้นแล้ว ผู้ขายฝากจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเป็นของผู้รับซื้อฝากในทันที และจะโอนกรรมสิทธิ์กลับมาเป็นของตัวเองได้ก็ต่อเมื่อ ผู้ขายฝากนำเงินไปไถ่ถอนที่ดินคืนตามระยะเวลาที่กำหนด ดังนั้นการขายฝากที่ดินจึงเป็นนิติกรรมที่เหมาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินถือครองไว้ในมือ โดยไม่ได้นำที่ดินนั้นไปทำประโยชน์ให้แก่ตัวเอง และต้องการเงินก้อนไปหมุนทางธุรกิจ หรือใช้จ่ายในชีวิตประจำวันนั่นเอง
ข้อควรรู้ก่อนขายฝากที่ดิน มีอะไรบ้าง
สำหรับใครที่ต้องการขายฝากที่ดินนั้น สิ่งสำคัญที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม คือ ข้อควรรู้ในการขายฝากที่ดินนั่นเอง เนื่องจากการขายฝากที่ดินจะเป็นเรื่องละเอียดอ่อนที่ทุกคนจำเป็นต้องศึกษารายละเอียดต่าง ๆ ให้ดี ดังนั้นมาดูกันเลยว่า ข้อควรรู้ในการขายฝากที่ดิน มีอะไรบ้าง
- หาบริษัทขายฝากที่ดินที่สามารถเชื่อถือได้ มีรีวิวดี มีชื่อเสียงในด้านนี้ และมีประสบการณ์สูง เนื่องจากเป็นตัวช่วยเพิ่มความมั่นใจในการขายฝาก และลดปัญหาการถูกหลอกนั่นเอง
- เรียนรู้ข้อกำหนด และเงื่อนไขภายในสัญญาขายฝากที่ดินให้ดีเสียก่อน เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบจากผู้รับซื้อฝาก
- การกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอนการขายฝาก จะต้องมีระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 1 ปี และจะต้องไม่เกิน 10 ปีด้วยเช่นกัน
- ช่วงเวลาในการขายฝากที่ดินนั้น ผู้ขายฝากจะมีสิทธิในการใช้ประโชน์บนที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ที่นำไปขายฝากได้ตามปกติ
- ตรวจสอบให้ดีก่อนว่า ข้อมูลภายในสัญญาขายฝากนั้น มีการระบุชื่อทั้งของผู้ขายฝาก และผู้รับซื้อฝากอย่างครบถ้วนหรือไม่
- ตัวสัญญาจะต้องมี 2 ฉบับ เพื่อให้กับผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากถือครองไว้คนละ 1 ฉบับ
สำหรับการขายฝากที่ดิน ถือเป็นทางเลือกของการหาเงินหมุนเวียนที่ดีเป็นอย่างมาก เพราะเราจะไม่เสียที่ดินไปโดยเปล่าประโยชน์ แถมยังสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนกลับมาได้ดังเดิม ซึ่งจะถือเป็นการหาเงินด้วยการใช้ประโยชน์จากที่ดินของตัวเอง โดยที่เราไม่เสียที่ดินไปเช่นเดียวกัน